Каркас хозблока: хозблок на сваях, навес и регистрация

Каркас хозблока: чем он отличается от каркаса сарая

Основа одна и та же: нижняя обвязка на сваях или блоках, стойки с шагом около 60 см, верхняя обвязка, раскосы и стропила. Как собирается такой каркас, что считают при расчёте и как обшить его ОСП, подробно разобрано в статье каркас сарая. Здесь — о том, что у хозблока по-другому.

Главное отличие — перегородки. В сарае одно помещение, а в хозблоке их три-четыре, и каждая перегородка — это ещё одна стена каркаса. Она связывает длинные наружные стены и работает как ребро жёсткости, но ей нужна своя опора снизу и своя обвязка сверху.

Второе отличие — разные нагрузки в разных зонах. Под поленницей пол нагружен сильнее, чем под складом, а под баком летнего душа на крыше — сильнее, чем где-либо ещё. Третье — влажные помещения, в которых дерево каркаса нужно защищать тщательнее, чем в сухих.

Хозблок на винтовых сваях

Хозблок на сваях — самый частый вариант для пригородов Екатеринбурга с глиной, суглинком и весенней водой. Винтовые сваи заворачивают ниже глубины промерзания, и пучение грунта им почти не страшно. Каркас поднимается над землёй, под полом свободно ходит воздух, а на участке не нужно ждать, пока наберёт прочность бетон.

Расстояние между сваями для хозблока

Сваи ставят по всем углам, под каждой перегородкой с обеих сторон, под местами стыка обвязки и с промежуточным шагом по длинным сторонам. Как ориентир, расстояние между сваями для хозблока — 1,5–2 м. Чем тоньше обвязка и больше нагрузка, тем шаг меньше.

• Хозблок 3×3 м с одной перегородкой — обычно шесть свай.
• Хозблок 3×6 м с двумя-тремя перегородками — обычно восемь-десять свай.
• Под поленницу, бак душа или выгребную ёмкость рядом добавляют опоры по месту.

Обвязка на сваях

Обвязку делают из бруса 150×150 мм или из сшитых досок 50×150 мм. Стыки располагают только над сваями, а места, где перегородка опирается на обвязку, тоже должны приходиться на опору или на поперечную балку между сваями. Между оголовками и деревом кладут гидроизоляцию в два слоя.

Если в хозблоке будет выгребная ёмкость, её ставят до заворачивания свай и проверяют, что опоры не попадают в котлован. Сваи рядом с котлованом заворачивают в ненарушенный грунт, а засыпку вокруг ёмкости уплотняют.

Сваи или блоки

Бетонные блоки на песчано-щебёночной подушке подходят только для небольшого хозблока на ровном сухом участке с песчаным грунтом. На глине их весной поднимает неравномерно, и перегородки, двери и стыки кровли начинают перекашиваться. Для хозблока с туалетом и душем, где дверей и узлов больше, сваи надёжнее.

Деревянный каркас хозблока: перегородки, проёмы и влажные зоны

Каркас хозблока деревянный в большинстве дачных построек: доска 50×100 или 50×150 мм на стойки, 50×150 или 50×200 мм на стропила. Перегородки собирают из той же доски, что и наружные стены, и крепят к ним сквозными стойками.

Проёмы

В хозблоке три-четыре двери вместо одной, и над каждой нужна перемычка из сдвоенной доски, а по бокам — сдвоенные стойки. Если двери стоят близко друг к другу, между ними должно остаться хотя бы две-три стойки, иначе стена теряет жёсткость. Раскосы ставят в глухих участках стен.

Влажные зоны

В туалете и душе нижнюю обвязку и стойки защищают особенно тщательно: антисептик, гидроизоляция по низу стен, вентиляционный зазор за внутренней обшивкой. Пол душа делают с уклоном к сливу или ставят поддон, а слив выводят за пределы хозблока. Под баком на крыше усиливают стропила и ставят дополнительные стойки.

Стропила и перегородки

Перегородки в хозблоке доводят до верхней обвязки и связывают с ней, а иногда и со стропилами. Так перегородка разгружает длинный пролёт и не даёт верхней обвязке выгибаться наружу под весом снега. Если перегородку сделали «до потолка» без связи с каркасом, она остаётся просто стенкой и жёсткости не добавляет.

Стропила над хозблоком с несколькими зонами укладывают с одинаковым шагом по всей длине, а вытяжную трубу туалета проводят между ними, не перерезая стропило. Если труба попадает на стропило, ставят дополнительную пару стропил и короткую поперечину — так получается обрамление проёма в кровле.

Каркас под хозблок из металла

Иногда каркас под хозблок варят из профильной трубы, а обшивают доской или профлистом. Металл не гниёт, но во влажных зонах ржавеет быстрее, поэтому его грунтуют и красят, а в местах контакта с деревом кладут прокладки. Для самостоятельной стройки деревянный каркас проще: он не требует сварки.

Хозблок с навесом под одной крышей

Хозблок с навесом под одной крышей — удобное решение: закрытая часть для склада и туалета, открытая — для поленницы, садовой мебели, тачек или машины. Общий скат выглядит аккуратнее, чем две отдельные постройки, и вода с кровли уходит в одну сторону.

С точки зрения каркаса навес — это продолжение стропил хозблока над открытой частью. Стропила становятся длиннее, поэтому под свободным краем навеса ставят стойки на собственные сваи и связывают их обвязкой. Пролёт навеса без промежуточных стоек ограничен сечением стропил: при большой ширине стропила проверяют расчётом под снег III района по СП 20.13330.

Если под навесом будет стоять машина, высоту свободного края считают от её габарита с запасом, а уклон общего ската — от высоты навеса и хозблока вместе. Из-за этого высокая стена хозблока иногда получается выше, чем хотелось бы, и тогда скат разворачивают в другую сторону или делают навес отдельной крышей с небольшим перепадом.

Навес над входами в хозблок, даже небольшой, сильно облегчает жизнь: под ним можно оставить мокрые сапоги, тачку или садовый инструмент. Вынос свеса над дверями делают хотя бы 50–80 см.

Хозблок в стиле барнхаус

Хозблок в стиле барнхаус — это та же каркасная постройка, но с высокой двускатной крышей без свесов или с минимальными свесами и вертикальной обшивкой. Каркас у него отличается стропильной системой: скаты крутые, поэтому стропила длиннее, а внутри получается высокое пространство под антресоль.

Такой хозблок хорошо смотрится рядом с домом в том же стиле, но требует внимания к узлу примыкания кровли к стене. Без свесов вода стекает прямо по фасаду, поэтому водосток и обработку обшивки делают тщательнее, чем у обычного хозблока.

Вертикальная обшивка барнхауса — доска или планкен — требует горизонтальной обрешётки поверх стоек каркаса, потому что крепить вертикальные доски прямо к вертикальным стойкам не к чему. Это стоит учесть в смете: обрешётки уходит больше, чем при горизонтальной обшивке.

Чем отличается хозпостройка от жилого дома

Хозпостройка — вспомогательное строение для хранения и хозяйственных нужд, а не для постоянного проживания. Это различие закреплено в документах и влияет на всё: от требований к стройке до регистрации.

• Для хозпостройки не нужны разрешение на строительство и уведомление — это прямо следует из статьи 51 Градостроительного кодекса.
• Жилой дом на участке ИЖС или садовый дом строят по уведомлению, и к нему есть требования по высоте, расстояниям и параметрам.
• Хозпостройку не нужно утеплять, проводить в неё отопление и воду; жилой дом должен быть пригоден для проживания.
• В хозпостройке нельзя зарегистрироваться по месту жительства, даже если она утеплена и в ней есть свет.

Переделать хозблок в жилой дом по документам сложно: он должен соответствовать требованиям к жилью, а размещение — нормам для жилых домов. Если планируется жить, разумнее сразу строить дом. Подробнее о разрешениях и уведомлениях — в статье разрешение на строительство и нормы расстояний.

Как зарегистрировать хозпостройку

Регистрировать хозблок не обязательно, но иногда это нужно — например, при продаже участка с постройками. Зарегистрировать можно только капитальную постройку, прочно связанную с землёй. Хозблок на винтовых сваях, который можно перенести, часто считают некапитальным, и как отдельный объект недвижимости его не регистрируют.

1. Пригласите кадастрового инженера: он подготовит технический план постройки.
2. Подайте заявление о кадастровом учёте и регистрации права через МФЦ, Госуслуги или сайт Росреестра.
3. Приложите технический план и документы на земельный участок.
4. Получите выписку из ЕГРН с данными о постройке.

Перед регистрацией проверьте, что хозблок стоит в границах вашего участка и соблюдает отступы от соседей. Если постройка выходит за границу или нарушает нормы, в регистрации могут отказать, а сосед вправе потребовать её перенести.

Порядок и список документов время от времени меняются, поэтому актуальные требования лучше проверить на сайте Росреестра перед подачей. О налоге на зарегистрированные хозяйственные постройки и льготах по нему уточните в налоговой инспекции.

Как обустроить хозблок внутри

Хорошо обустроенный хозблок экономит время каждый день. Несколько решений, которые стоит заложить ещё на этапе каркаса.

• Стеллажи вдоль глухих стен склада, крепить их к стойкам каркаса, а не к обшивке.
• Крючки и рейки для длинного инструмента у двери, чтобы лопаты и грабли не стояли в углу.
• Свет над входом снаружи и в каждом помещении, выключатели у дверей.
• Продухи с сеткой внизу и вверху каждой зоны, вытяжная труба в туалете.
• Решётка или коврик у порога, чтобы не заносить землю.

На зиму из хозблока убирают то, что боится мороза: краски, удобрения в жидком виде, аккумуляторы, шланги с водой. Садовую технику консервируют по инструкции, бензин сливают или хранят в металлической канистре на поддоне, подальше от двери и электрики.

Размеры зон, дверей и проходов подбирают под то, что будет храниться; ориентиры собраны в статье размеры хозблока.

Как облагородить место возле хозблока на даче

Хозблок редко бывает украшением участка, но место вокруг него можно сделать аккуратным. Сначала — практичные вещи: отмостка или полоса щебня вдоль стен, чтобы вода с крыши не размывала грунт, и дорожка от дома к входам из плитки, деревянного настила или утрамбованного отсева. Перед дровником полезна площадка, где удобно колоть и складывать дрова.

Дальше — вид. Хозблок можно закрыть живой изгородью, перголой с вьющимися растениями или декоративной решёткой, покрасить в цвет дома или забора, поставить у входа скамью и горшки с цветами. Стоит оставить свободный подъезд к туалету для откачки и не высаживать деревья вплотную к стенам — корни и опавшие листья вредят и фундаменту, и кровле.

Воду с крыши хозблока удобно собирать: водосток с ёмкостью у угла даёт воду для полива грядок рядом. Только ёмкость ставят на устойчивое основание и закрывают крышкой, а на зиму опорожняют.

Мы строим деревянные хозблоки на сваях под ключ в Екатеринбурге и пригородах: продумываем каркас, перегородки, влажные зоны и навес под одной крышей. Как выглядит порядок работ при самостоятельной стройке, описано в статье хозблок своими руками. Если хотите поручить работу нам, приедем на замер, подготовим проект и смету, а условия договора и гарантии зафиксируем до начала работ — оставьте заявку в разделе хозблоки на заказ.