Проекты модульных домов: планировки, чертежи и схемы

Чем проект модульного дома отличается от обычного

Обычный каркасный дом проектируют от планировки: где кухня, где спальни, какой ширины гостиная. Модульный дом проектируют одновременно от планировки и от сетки модулей. Каждый модуль изготавливают отдельно, везут по дороге и ставят краном, поэтому его размеры ограничены.

Главное ограничение — ширина. Без специального разрешения по дорогам можно перевозить груз шириной до 2,55 м, а высота транспортного средства с грузом ограничена 4 м. Поэтому модуль обычно узкий и длинный, а его высота с учётом трала оставляет мало запаса на высокие потолки и крутую крышу.

Отсюда особенности проекта:

• планировка складывается из полос шириной около 2,5 м;
• стыки модулей проходят через весь дом и должны совпадать с удобными местами;
• крышу либо делают в составе модулей плоской или односкатной, либо собирают на участке;
• сети разводят так, чтобы в каждом модуле был свой участок и простые точки соединения.

Как модульные дома делаем мы — на деревянном каркасе, с доставкой и сборкой на сваях, — описано в разделе модульные дома.

Что должно быть в проекте модульного дома

Минимальный набор чертежей для модульного дома похож на проект каркасного, но с добавлением модульной схемы и проекта монтажа.

Архитектурный раздел

• Планы с размерами и расстановкой мебели — по ним проверяют, что стыки модулей не прошли через кровать или кухонный гарнитур.
• Фасады с окнами, дверями и линиями стыков.
• Разрезы с высотой потолков, уклоном кровли и толщиной перекрытий.
• План кровли и водостоков, особенно над стыками модулей.

Крыша в проекте модульного дома

Крышу модульного дома решают одним из двух способов. Первый — плоская или односкатная кровля в составе каждого модуля: дом готов сразу после установки, нужно только закрыть стыки. Второй — модули везут с плоским перекрытием, а двускатную крышу собирают на участке: так дом выглядит привычнее, но работ на месте больше.

В обоих случаях кровлю считают на снеговую нагрузку. Екатеринбург относится к III снеговому району по СП 20.13330, и плоская кровля здесь должна держать снег и иметь продуманный водоотвод, иначе весной вода найдёт стыки модулей.

Модульная схема

Модульная схема — главный лист проекта. На нём дом разрезан на модули: у каждого номер, размеры, вес, расположение проёмов и открытых сторон. Открытая сторона — та, по которой модуль стыкуется с соседним без стены, чтобы получилось общее пространство.

Модули с открытыми сторонами в цеху временно раскрепляют, чтобы они не деформировались при перевозке. Это нужно учитывать в конструкции каркаса: открытая сторона требует более мощной балки сверху и снизу.

Узлы стыков

Отдельно рисуют, как модули соединяются между собой: стяжки каркасов, уплотнители, утепление стыка, гидроизоляцию кровли и пола в месте соединения, закрытие стыка по фасаду и внутри. От этих узлов зависит, будет ли стык заметен через год и не будет ли он продуваться.

Инженерные сети

В проекте показывают, где в каждом модуле проходят электрика, вода, канализация, вентиляция и отопление и где они соединяются после установки. Удобнее всего, когда кухня, санузел и котельная собраны в одном-двух модулях рядом: тогда «мокрых» стыков меньше.

Отопление и вентиляция в проекте

В небольшом модульном доме отопление чаще всего электрическое: конвекторы или электрокотёл с радиаторами. Если планируется газ или твердотопливный котёл, под него отводят котельную в одном из модулей с выходом дымохода и местом под вентиляцию. Вентиляцию проектируют сразу: приток в жилые комнаты, вытяжка из кухни и санузла, а воздуховоды по возможности не пересекают стыки модулей.

Проект фундамента и монтажа

Модульный дом ставят на сваи, и схема свай должна совпадать с опорами каждого модуля. В проекте монтажа показывают место для крана, порядок установки модулей и путь трала по участку. Если на участке рельеф, под каждую опору указывают отметку.

Планировка модульного дома: как работать с сеткой

Сетка модулей — не только ограничение, но и удобный инструмент. Если заранее разложить планировку на полосы, дом получается логичным и без лишних стыков в неудобных местах.

Правила раскладки

1. Длинные стороны модулей ставьте параллельно: так дом собирается из полос.
2. Внутренние стены совмещайте со стыками модулей там, где это возможно.
3. Большую комнату — гостиную или кухню-гостиную — делайте из двух модулей, соединённых открытыми сторонами.
4. Санузел и кухню собирайте рядом, в соседних модулях или в одном.
5. Входную группу и тамбур делайте в торце модуля или в пристроенной части.

Что сложно сделать в модульном доме

Труднее всего даются широкие помещения без опор, высокие потолки во втором свете, сложные крыши и большие консоли. Их можно сделать, но часть работ переходит на участок, и модульный дом теряет своё главное преимущество — скорость сборки. Если такие решения важны, стоит сравнить проект с каркасным домом на месте; варианты планировок для него собраны в статье проекты каркасных домов.

Проекты модульных домов для дачи

Для дачи чаще всего хватает одного или двух модулей. Планировки как ориентир:

• один модуль: комната-студия с мини-кухней и небольшим санузлом в торце;
• один модуль с террасой: та же студия и открытая терраса по длинной стороне на собственном основании;
• два модуля: спальня, кухня-гостиная из двух соединённых частей, санузел и тамбур.

Дачный дом можно сделать проще по утеплению и сетям, если в нём не живут зимой. Но лучше сразу заложить в проект возможность позже добавить модуль: оставить место на участке, предусмотреть узел стыковки и сваи.

Модульный дом для дачи без коммуникаций

Если на участке пока есть только электричество, дачный модульный дом проектируют с запасом под будущие сети: закладывают гильзы под ввод воды и выпуск канализации, место под бойлер и насосную станцию. Тогда подключение потом не потребует вскрывать пол и стены. Без электричества модульный дом тоже можно поставить, но отопление и свет придётся решать автономно.

Модульный дом с террасой

Терраса — самый простой способ добавить модульному дому площадь без дополнительного модуля. Её делают на участке, на своих сваях, и часто накрывают общей с домом кровлей или навесом. В проекте сразу показывают, как терраса примыкает к модулю и как с неё уходит вода.

Модульные дома для постоянного проживания

Для круглогодичного проживания в Екатеринбурге модульный дом проектируют как полноценный тёплый дом: с утеплением стен, пола и кровли по теплотехническому расчёту, котельной или местом под котёл, вентиляцией, вводом воды ниже глубины промерзания и канализацией. Требования к тепловой защите — в своде правил СП 50.13330, своды правил публикует Минстрой России.

Обычно такой дом собирают из трёх-четырёх модулей. В нём помещаются две-три спальни, кухня-гостиная, санузел, котельная и тамбур.

Тамбур, котельная и хранение

В доме для постоянной жизни на Урале обязательно нужен тамбур или холодная прихожая: он отсекает холод от комнат и даёт место для зимней одежды и обуви. Котельную и кладовую удобно разместить в одном модуле рядом с входом. В проектах дачных домов этими помещениями часто жертвуют, а потом достраивают пристройку.

Проекты модульных домов на 100 квадратных метров

Как ориентир, четыре модуля шириной около 2,5 м и длиной около 10 м дают примерно 100 м² по наружным размерам. Варианты компоновки:

• прямоугольник из четырёх параллельных модулей — самый простой по стыкам и кровле;
• Г-образный дом — разделяет дневную и ночную зоны и закрывает террасу от ветра;
• П-образный дом с внутренним двором — интересен, но стыков и узлов кровли больше.

Полезная площадь в чистоте будет меньше на толщину стен и стыков. В проекте её считают по каждому модулю отдельно. Это важно при выборе проекта: площадь «по наружному обмеру» и «жилая» у модульного дома могут заметно отличаться.

Модульный дом с мансардой или вторым этажом

Модули можно ставить друг на друга: так получается двухэтажный модульный дом на меньшей площади фундамента. Нижние модули в этом случае проектируют с более мощным каркасом, а узлы стыковки по вертикали — с учётом нагрузки от верхнего этажа и снега на кровле. Лестницу обычно размещают в отдельном модуле или в пристроенной части, потому что проём в перекрытии ослабляет модуль.

Мансарду в модульном доме чаще собирают на участке по модулям первого этажа. Так проще уложиться в высоту перевозки, а внутри получается полноценный второй уровень под скатами. Но и работ на участке становится больше, поэтому срок сборки уже не так короток.

Проект модульного дома с баней

Баню в модульном доме делают двумя способами: отдельным модулем, пристроенным к дому, или отдельно стоящей постройкой. В первом случае банный модуль — часть дома, и в проекте особенно тщательно решают пароизоляцию, вентиляцию парной и противопожарные разделки печи.

Отдельно стоящую баню размещают с учётом нормы СП 53.13330.2019: от жилого дома до бани — не менее 8 м. Проверить расстояния на своём участке можно с помощью страницы где поставить постройку.

Банный модуль удобно ставить рядом с санузлом и котельной дома: так короче трассы воды и канализации, а печь и котёл можно развести по одной противопожарной стене.

Схема модульного дома: что проверить до заказа

Перед тем как отдавать проект в изготовление, проверьте схему по пунктам.

1. Ширина и высота каждого модуля укладываются в габарит перевозки.
2. Стыки модулей не проходят через мебель, лестницы и мокрые зоны.
3. Открытые стороны модулей усилены и раскреплены на время перевозки.
4. Сети в каждом модуле заканчиваются в доступных точках соединения.
5. Схема свай совпадает с опорами модулей.
6. На участке есть место для крана и проезд для трала.
7. Кровля над стыками решена без лишних примыканий.

Если хотя бы один пункт не сходится, его дешевле исправить на бумаге, чем на участке с краном.

Готовые чертежи из интернета

Готовые чертежи модульного дома полезны как идея планировки, но редко подходят для изготовления без доработки. В них обычно нет узлов стыков, расчёта каркаса открытых сторон, проекта монтажа и привязки к вашему участку. Такие чертежи стоит воспринимать как эскиз, по которому потом делают рабочий проект под конкретные модули, материалы и условия доставки.

Как мы проектируем модульные дома

Проектирование начинаем с выезда на участок: смотрим подъезд, место для крана, грунт и рельеф. Затем раскладываем планировку на модули, готовим модульную схему, узлы и смету, где отдельно расписаны изготовление, фундамент, доставка, монтаж и подключение сетей.

На жилой дом подают уведомление о планируемом строительстве, его можно подать через Госуслуги. Плюсы и ограничения модульных домов мы разобрали в статье минусы модульного дома, а как построить такой дом своими силами — в статье модульный дом своими руками. Условия договора и гарантии фиксируем до начала работ.