Проекты каркасных домов: планировки и чертежи

Что входит в проект каркасного дома

Картинка с фасадом и планом комнат — это эскиз, а не проект. По эскизу нельзя заказать материалы и проверить стройку. Полноценный проект каркасного дома состоит из нескольких разделов.

• Архитектурные решения: планы этажей, фасады, разрезы, размеры проёмов, высоты помещений.
• Конструктивные решения: фундамент, схема каркаса стен, перекрытий и стропильной системы с сечениями и шагом.
• Узлы: пирог стены, пола и кровли, примыкания окон, обвязки, конька и карниза.
• Спецификация материалов: доска по сечениям, листовая обшивка, утеплитель, мембраны, крепёж.
• Инженерные разделы по желанию: отопление, вентиляция, электрика, водоснабжение и канализация.

Для дома, где планируют жить зимой, в проект стоит включить хотя бы схему отопления и вентиляции. От них зависят места под котёл, дымоход, вентканалы и проходки через перекрытия. Если продумать их после того, как каркас собран, придётся резать балки и пароизоляцию.

Самые ценные листы для каркасного дома — конструктивные и узлы. Именно по ним видно, выдержит ли крыша уральский снег и правильно ли собран пирог стены. Екатеринбург находится в III снеговом районе по СП 20.13330, и нагрузку для конкретной крыши уточняет проектировщик.

Нужен ли проект по закону

Для индивидуального жилого дома проектная документация по закону не обязательна: это прямо сказано в статье 48 Градостроительного кодекса РФ. Дом ИЖС — не выше трёх надземных этажей и не выше 20 м. Но перед стройкой подают уведомление о планируемом строительстве со схематичным изображением дома на участке.

Уведомление подают через Госуслуги или в администрации, а после стройки — уведомление об окончании. Дом ставят на кадастровый учёт и регистрируют право, сведения о нём появляются в Росреестре. Порядок подачи уточняйте в администрации своего муниципалитета.

Сельскохозяйственные земли, участки в охранных зонах и территории с особыми условиями использования имеют свои ограничения. Их проверяют по выписке из ЕГРН и правилам землепользования и застройки муниципалитета ещё до выбора проекта.

Даже если закон не требует проекта, без него трудно понять, что именно заложено в смету. Разница в цене между двумя расчётами часто оказывается разницей в сечении доски и толщине утеплителя.

Схема и чертёж каркасного дома

Схема каркаса — главный лист для строителей. На ней показаны все стойки, ригели, перемычки над проёмами, обвязки и их сечения. По схеме строители собирают стены, а заказчик проверяет, что собрано именно то, что заложено.

Хороший чертёж каркасного дома содержит раскладку стоек по каждой стене с размерами, схему балок перекрытия с шагом и опорами, схему стропил. Для каждого узла есть разрез с подписанными слоями. По этим разрезам видно порядок слоёв: пароизоляция изнутри, ветрозащита и вентзазор снаружи.

Обратите внимание на узлы примыканий: окна к стене, стены к полу и кровле, крыльца и террасы к дому. Именно в этих местах чаще всего теряется тепло и затекает вода, и хороший проект показывает их отдельными разрезами. Если в проекте нет схемы каркаса, её разрабатывают перед стройкой. Тогда схему стоит получить до начала работ и проверить, совпадает ли она со сметой.

Популярные планировки каркасных домов

Планировку определяют три вещи: сколько людей живёт в доме, будет ли он зимним и какой у вас участок. Ниже — самые частые варианты, которые встречаются в проектах.

Проект одноэтажного каркасного дома

Одноэтажный дом удобен для пожилых людей и семей с маленькими детьми: нет лестницы, все комнаты на одном уровне. Его проще утеплить и обслуживать, а крыша получается простой. Минус — больше площадь фундамента и кровли на тот же метраж.

В одноэтажном проекте обычно выделяют дневную зону с кухней-гостиной и ночную зону со спальнями, разделённые коридором или санузлом. Подрядчиков по таким домам можно посмотреть в подборке одноэтажные каркасные дома.

Проект каркасного дома с мансардой

Мансарда даёт дополнительный этаж под скатами крыши. На первом этаже — кухня-гостиная, санузел и, возможно, спальня, наверху — спальни. Площадь растёт без увеличения фундамента.

В мансардном проекте важно проверить высоту помещений: у скатов часть площади будет низкой. Утепление кровли в мансарде работает как стена жилой комнаты, поэтому её пирог продумывают особенно тщательно. Подходящие варианты собраны в разделе двухэтажные каркасные дома и с мансардой.

Проект каркасного дома 6×6

Дом 6 на 6 метров — популярный размер для дачи и небольшого дома. Он помещается на узком участке и не требует сложных пролётов. В одноэтажном варианте это одна-две комнаты, кухня и санузел, с мансардой — ещё две спальни наверху.

Площадь 6×6 ограничена, поэтому каждое решение в планировке заметно: лестница, котельная, тамбур. Лестницу в таком доме часто ставят вдоль стены или делают с поворотом, чтобы не съедать кухню. Котёл и бойлер размещают в санузле или в небольшой нише, если это допускают требования к оборудованию. Другие размеры, от небольших до больших домов, — в разделе каркасные дома по размерам.

Проект каркасного дома с террасой

Терраса продлевает дом на улицу летом. Её делают под общей крышей с домом или пристраивают отдельно. Под общей крышей терраса выглядит цельно, но у неё должна быть своя конструктивная схема: открытый пол, опоры, уклон.

Ещё один вариант — двухэтажный дом с полноценным вторым этажом. Он даёт больше прямых стен и высоких комнат, чем мансарда, но требует более мощного каркаса и продуманной лестницы. На узком участке это способ получить большую площадь при небольшом пятне застройки.

Террасу лучше закладывать в проект сразу. Пристроить её потом можно, но придётся отдельно решать фундамент и примыкание кровли.

Как читать планировку каркасного дома

На плане обращайте внимание не только на площадь комнат, но и на их форму. Узкая длинная комната площадью 15 квадратных метров обставляется хуже, чем почти квадратная той же площади.

Планировка хорошо работает, если в ней продуманы не только комнаты, но и бытовые мелочи. Удобно представить обычный день семьи: где снимают обувь, куда несут продукты, где сушат бельё и стоят сапоги зимой. Проверьте проект по короткому списку.

• Тамбур у входа: на Урале зимой он сохраняет тепло и место для обуви и верхней одежды.
• Санузел и кухня рядом или друг над другом — общая канализация и короче трубы.
• Котельная или техническое помещение с отдельным выходом к стене для дымохода или вентиляции.
• Кладовая и место для хранения: без них вещи расходятся по жилым комнатам.
• Окна гостиной на солнечную сторону, спальни — туда, где тише.
• Внутренние перегородки совпадают с несущими линиями каркаса или балками.

Отдельно посмотрите, как дом встанет на участок. Отступы от границ и других построек по СП 53.13330.2019 удобно проверить в инструменте где поставить постройку на участке.

Проекты каркасных домов бесплатно: что в них есть

В интернете много бесплатных проектов: их выкладывают производители домокомплектов, строительные компании и журналы. Обычно это планировка, фасады и иногда разрезы. Для выбора идеи их вполне хватает.

Чего в бесплатных проектах обычно нет — расчёта под ваш снеговой район и грунт, схемы каркаса с сечениями, узлов и спецификации. Значит, по такому проекту нельзя заказать материалы и сравнить сметы. Его придётся привязать к участку: подобрать фундамент, проверить стропила и балки под уральские нагрузки. Отдельно проверяют толщину утепления: многие типовые проекты рассчитаны на более мягкий климат.

Разумный путь — выбрать бесплатный или типовой проект как основу и заказать у проектировщика конструктивную часть. Так вы получите и привычную планировку, и расчёт, на который можно опереться.

Что влияет на стоимость дома в проекте

Проект определяет не только вид дома, но и смету. Многие решения, которые выглядят мелкими на эскизе, заметно меняют расход материалов и объём работ.

• Площадь и этажность: мансарда добавляет площадь, но усложняет кровлю и утепление.
• Форма дома: простой прямоугольник дешевле дома с выступами, эркерами и сложными углами.
• Крыша: двускатная проще и надёжнее под снегом, чем многоскатная с ендовами.
• Толщина утепления: зимний дом требует больше утеплителя в стенах, полу и кровле.
• Количество и размер окон: большие панорамные окна требуют усиленных перемычек.
• Инженерия: отопление, вентиляция с рекуператором, тёплый пол, септик.
• Фундамент: зависит от грунта, и для одного и того же дома может отличаться на соседних участках.

Если бюджет ограничен, сначала упрощают форму и крышу, а не толщину утепления и качество доски. Сэкономленное на пароизоляции или сечении стропил потом обходится дороже.

Проектирование каркасных домов: как это происходит

Индивидуальный проект начинается с технического задания: состав семьи, нужные помещения, бюджет, зимний или летний режим. Проектировщик делает эскиз, вы его правите, затем он готовит архитектурную и конструктивную части. На расчёт влияют геология участка, снег и ветер.

Строительные компании часто готовят проект сами вместе со сметой. Уточните, какие разделы в него войдут и останется ли он у вас на руках. Мы согласуем проект с вами до договора: планировку, схему каркаса и пирог стен видно заранее.

Работа с нами идёт по шагам: заявка, звонок и уточнение задачи, замер и осмотр участка, проект и смета, договор, строительство и сдача дома. Если у вас уже есть готовый проект, мы проверим его под ваш участок и снеговую нагрузку и рассчитаем смету по нему. Условия договора и гарантии фиксируем до начала работ.

Перед финальным согласованием проверьте проект ещё раз вместе с семьёй. Пройдите по плану мысленно из комнаты в комнату, посмотрите, куда открываются двери и окна, где будут розетки и выключатели. Изменить линию на чертеже легко, а переставить стену в готовом доме — уже стройка.

Проектировщик опирается на своды правил по нагрузкам, тепловой защите и деревянным конструкциям. Спросите, по каким нормам выполнен расчёт, — в хорошем проекте это указано на титульном листе или в пояснительной записке.

Программа для проектирования каркасного дома

Программа нужна, чтобы увидеть дом в объёме до стройки и не ошибиться с размерами. Выбор зависит от задачи: набросать планировку для себя или сделать рабочие чертежи для стройки.

Для самостоятельных набросков подойдут бесплатные программы для планировки, например Sweet Home 3D, или SketchUp, в котором удобно моделировать каркас по доскам. Профессионалы работают в BIM-системах вроде ArchiCAD, Revit или Renga, где модель сразу даёт чертежи и спецификации. Для каркасного домостроения есть и специализированные программы, которые раскладывают стойки и считают материалы.

Если рисуете план сами, начните с мебели: расставьте кровати, кухню, диван и шкафы в реальных размерах. Сразу станет видно, хватает ли места для проходов и куда открываются двери. Такой набросок экономит время и проектировщику: по нему проще понять, какой дом вам нужен.

Программа помогает увидеть объём и посчитать доски, но не заменяет расчёт конструкций. Сечения балок и стропил под снеговую нагрузку всё равно должен проверить специалист. Мы строим каркасные дома в Екатеринбурге и области по вашему проекту или готовим проект сами: оставьте заявку — перезвоним, уточним задачу и рассчитаем смету.