Двухэтажные каркасные дома и дома с мансардой в Екатеринбурге

Мансарда или полноценный второй этаж

Мансарда — жилой этаж под скатами крыши: стены наверху низкие, потолок частично скошен. Двухэтажный каркасный дом — это прямые стены второго этажа на всю высоту и крыша над ними.

Мансарда обычно обходится дешевле: стен меньше, а крыша, которая всё равно нужна, становится частью жилого объёма. Второй этаж дороже по стенам, зато даёт больше полезной площади, обычные шкафы у стен и окна в стенах вместо мансардных.

Промежуточный вариант — мансарда с высоким коленом: стены второго этажа поднимают, как ориентир, на метр-полтора, и скошенная часть потолка остаётся только у края. Такой этаж почти не уступает полноценному по удобству.

Каркасный дом 6×6 с мансардой

Дом 6×6 м с мансардой — частый выбор для небольшого участка. Внизу кухня-гостиная, санузел и прихожая, наверху одна-две спальни.

На 6 м ширины мансарда получается узкой: полная высота есть только в средней части, а у скатов остаются зоны под шкафы и кровати. Чтобы спальни были удобными, поднимаем колено и подбираем угол скатов. Двухэтажный дом 6×6 м даёт наверху почти ту же площадь, что внизу, без скошенных потолков.

Лестница и перекрытие

Лестница забирает площадь на обоих этажах, и её место определяет всю планировку. Пологий марш с поворотом удобнее и безопаснее, но шире; крутая лестница экономит место и подходит скорее для гостевой мансарды.

Перекрытие между этажами в каркасном доме — балки с настилом. Чтобы шаги наверху не были слышны внизу, в перекрытие кладут звукоизоляцию, а сечение и шаг балок подбирают по пролёту и нагрузке, чтобы пол не пружинил.

Крыша мансарды — самое ответственное место

У мансарды крыша одновременно служит потолком жилой комнаты. Ошибки в утеплении и пароизоляции видны сразу: летом наверху жарко, зимой на скатах подтаивает снег и растут сосульки.

Поэтому кровлю мансарды делаем с вентилируемым зазором под покрытием, сплошной пароизоляцией изнутри и утеплителем без щелей между стропилами. Для зимней жизни слой в кровле, как ориентир, закладывают не тоньше, чем в стенах, а точную толщину определяет теплотехнический расчёт. Узлы и варианты кровли — в статье про крышу каркасного дома.

Снеговую нагрузку берём для III снегового района по СП 20.13330, текст которого есть на сайте Минстроя России. С крутых скатов снег сходит легче, но мансардные окна и ендовы требуют аккуратных узлов.

Окна на втором этаже

Окна мансарды бывают двух видов: мансардные в плоскости ската и фронтонные в торцах дома. Мансардное окно даёт больше света, но требует аккуратного оклада и стоит дороже обычного. Фронтонные окна проще, но освещают только торцевые комнаты.

Окна спален на втором этаже делаем открывающимися и такого размера, чтобы через них можно было выбраться при пожаре. Высоту подоконника на мансарде подбираем с учётом наклона ската, чтобы окно было удобно открывать.

Дом с мансардой и террасой

Терраса и балкон хорошо сочетаются с мансардой. Террасу у входа удобно накрыть продолжением ската, а над ней сделать балкон из спальни — тогда терраса защищена от дождя.

Балкон на мансарде — узел, где чаще всего появляются протечки. Его гидроизоляцию и примыкание к стене продумываем в проекте, а не на стройке. Открытые и закрытые пристройки мы делаем и отдельно — смотрите террасы к дому.

Высота дома и документы

По Градостроительному кодексу РФ объект индивидуального жилищного строительства — дом не более трёх надземных этажей и высотой не более 20 м. Двухэтажный каркасный дом в эти рамки укладывается, но правила землепользования и застройки поселения могут ограничивать высоту строже, поэтому проверяем их до проекта.

Отступ до границы соседнего участка по СП 53.13330.2019 одинаков для одно- и двухэтажного дома — 3 м. Высокий дом сильнее затеняет соседей и собственный огород, поэтому на узком участке его обычно ставят ближе к северной стороне.

Что влияет на стоимость

• мансарда или полноценный второй этаж, высота колена;
• форма крыши, мансардные окна, балкон;
• лестница: материал, форма, ограждение;
• звукоизоляция перекрытия;
• утепление под лето или под круглый год.

Как мы работаем

Порядок работы такой же, как для всех каркасных домов: заявка, звонок, замер, проект и смета, договор, стройка и сдача. Если сомневаетесь между мансардой и вторым этажом, оставьте заявку — посчитаем оба варианта. Сравнить с домом в один уровень можно в разделе одноэтажные каркасные дома.