Гостевые дома на участке под ключ в Екатеринбурге

Зачем гостевой дом

Гостевой дом на участке решает простую задачу: гости живут рядом, но отдельно, со своим входом, спальней и санузлом. Хозяевам не нужно перестраивать основной дом под редкие приезды родственников, а гостям — подстраиваться под распорядок семьи.

Гостевой дом часто строят раньше основного: сначала в нём живут сами, пока идёт стройка, а потом отдают гостям. Если планируете такой сценарий, утепление и инженерные сети сразу закладываем под зимний режим.

Что внутри гостевого дома

Минимальный набор — спальня, санузел с душем и небольшая кухонная зона с чайником и холодильником. Полноценная кухня нужна, только если гости живут неделями.

Варианты планировки:

• комната-студия с санузлом — для пары гостей;
• две спальни с общей гостиной — для семьи с детьми;
• гостевой дом с баней — парная, моечная и комната отдыха, в которой можно ночевать;
• дом с террасой, где гости завтракают и проводят вечера.

Если в гостевом доме будут жить пожилые родители, лучше обойтись без мансарды и лестницы и сделать душ без высокого поддона.

Гостевой дом с баней

Совмещать гостевой дом и баню удобно: комната отдыха работает как гостевая спальня, а санузел общий. Такую постройку проектируем как дом-баню — с отдельным утеплением и пароизоляцией парной.

Важно учесть расстояния. По СП 53.13330.2019 баню ставят не ближе 8 м от жилого дома — и от вашего основного дома, и от соседских. Печь устанавливаем с разделками и отступами по требованиям пожарной безопасности, которые публикует МЧС России.

Из чего строить

Большинство гостевых домов мы строим по каркасной технологии: лёгкий дом встаёт на винтовые сваи и не требует усадки. Каркас позволяет сделать любую форму — от простого двускатного дома до барнхауса с большими окнами, как в разделе барнхаусы.

Гостевой дом из бруса или клеёного бруса выбирают, когда основной дом тоже деревянный и хочется единого стиля участка. Профилированному брусу естественной влажности нужна усадка до отделки, клеёный брус садится меньше; сравнение материалов — в разделе дома из бруса и бревна.

Размер и стиль

Как ориентир, гостевому дому для пары хватает 20–30 м², для семьи с детьми — 35–50 м². С баней или большой террасой площадь растёт.

Гостевой дом обычно повторяет материалы основного дома или сознательно от него отличается. Мы советуем совпасть хотя бы в одном — цвете кровли, обшивке или форме окон: тогда участок выглядит цельным. Терраса или навес между домами превращают их в единый ансамбль и дают место для общего стола летом.

Где поставить гостевой дом

Гостевой дом — жилая постройка, поэтому по СП 53.13330.2019 его ставят не ближе 3 м от границы соседнего участка и 5 м от красной линии улицы. Расстояние до основного дома выбираем по противопожарным требованиям и удобству: дорожка между домами должна быть освещённой и чищеной зимой.

Вход гостевого дома лучше развернуть так, чтобы окна гостей не смотрели в окна спальни хозяев. Если участок узкий, иногда выгоднее пристроить гостевую часть к бане или гаражу.

Вода, канализация и электричество

Гостевому дому с санузлом нужны вода и слив. Чаще всего воду берут от общей скважины участка, а стоки отводят в общий септик, если его объём рассчитан на дополнительных жильцов. Если септик маленький, для гостевого дома ставят отдельную ёмкость.

Электричество подводим отдельной линией от щита основного дома. Мощность считаем по водонагревателю, обогревателям и плите: на участке, где выделено мало мощности, гостевой дом может стать той нагрузкой, которой не хватает.

Летний гостевой дом на зиму консервируют: сливают воду из труб и водонагревателя и отключают электричество. Для этого в проекте предусматриваем сливные краны в нижних точках системы.

Документы

Гостевой дом со спальнями и кухней по сути жилой или садовый дом, и оформляют его так же — обычно через уведомление о планируемом строительстве. Порядок разобран в статье о разрешении на строительство дома на участке.

Что влияет на стоимость

• площадь и планировка, число спален и санузлов;
• материал: каркас, профилированный или клеёный брус;
• баня внутри, печь, терраса;
• утепление под лето или под круглый год;
• вода, канализация и электрическая мощность.

Как мы работаем

Порядок обычный: заявка, звонок, замер, проект и смета, договор с составом работ и условиями гарантии, стройка и сдача. Небольшие дома для сезона собраны в разделе дачные домики. Напишите, сколько гостей и в какой сезон будут жить, — оставьте заявку, рассчитаем смету.